Sie haben Lust, Ihren Wohntraum in einer zentralen Lage von Wolfenbüttel zu verwirklichen? Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Substanz, um es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das angebotene Haus ist über die Jahre gewachsen, denn ursprünglich errichtet in den späten 1940er Jahren kamen Anbauten und Erweiterungen in den 1970er und 2000er Jahren hinzu. So verfügt das Haus über ca. 145 m² Wohnfläche, einen eigenen Innenhof und Vorgarten.

Sie betreten das Einfamilienhaus durch die lichtdurchflutete Diele mit pflegeleichten Bodenfliesen. In diesem Bereich gibt es ein Gäste-WC im 70er Jahre Look. Von der Diele haben Sie Zugang zur Wohnküche und zum geräumigen Flur samt Fenster und Treppenaufgang. Highlight im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohnbereich, der mit Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zum Innenhof reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bereithält. Die großen Fenster geben den Blick in den Vorgarten frei.

Zur Ausstattung gehört die gut erhaltene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Ceran-Kochfeld, Backofen und reichlich Arbeitsfläche. Über die freundliche Treppe erreichen Sie die Zimmer im Obergeschoss. Es gibt eine große Wohndiele, ein Tageslicht-Badezimmer sowie drei Zimmer, wovon zwei miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Handtuchheizkörper, großer Dusche und modernen Armaturen. Die Zimmer haben teilweise Dachschrägen, eine Raumhöhe von 2,00 Meter bis zu ca. 3,30 Meter, sichtbare Deckenbalken und große, bodentiefe Fenster. Insgesamt bietet das Obergeschoss viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungen dieser Ebene: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Kellerraum, Fenster in Isolierverglasung und mit Jalousien ausgestattet sowie eine gut abgestimmte Raumaufteilung machen es attraktiv. Für eine gewisse Individualität sorgen die unterschiedlichen Raumhöhen, was die Historie unterstreicht.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem guten Zustand. Es lohnt sich, eigene Ideen anzugehen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

• Rollläden
• Badezimmer mit Fenster
• Innenhof

Unmittelbar östlich der Wolfenbütteler Innenstadt und dem Wall gelegen, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus in einer Wohngegend mit unterschiedlichen, kleinen Wohnhäusern, schmalen Straßen und Geschäften. In fußläufiger Nähe haben Sie den Biomarkt Wolfenbüttel, die Konditorei Stern, internationale Lebensmittel am Juliusmarkt und kleine Restaurants/Bistros. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt: an der Leipziger Straße halten die Linien 710 und 797 zum Bahnhof, in Richtung Winnigstedt und zu anderen Zielen in Wolfenbüttel.

Über die Kamienna Góra Brücke, nur ca. 250 m vom Objekt entfernt, erreichen Sie die historische Innenstadt, die Gesamtschule Wallstraße, die Grundschule Harztorwall, zahlreiche Kitas und so beliebte Lokale wie den Beach Club KOMM. Geschäfte internationaler Marken sowie inhabergeführte Läden mit einem individuellen Sortiment, verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten eine reiche Auswahl. Auch Kunst, Kultur und Kinos gibt es. Alles ist fußläufig oder mit Fahrrad schnell erledigt. Das ganze Jahr hindurch zieht die Innenstadt mit beliebten Events wie beispielsweise das Weinfest auf dem Schlossplatz, dem Weihnachtsmarkt im Schloss und das Theaterfest tausende Besucher an.

Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten am Bahnhof Wolfenbüttel. Dort halten die Regionalbahnen nach Braunschweig, Goslar, Bad Harzburg und Schöppenstedt. Alternativ brauchen Sie nach Braunschweig nur 15 Minuten mit dem Auto und haben in der Innenstadt zahlreiche Geschäfte, die Schloss-Arkaden und Kaufhäuser. Und für Naturfreunde bietet die Umgebung von Wolfenbüttel viele spannende Ziele wie den Bismarckturm, den Golfclub Hedwigsburg, das Naturschutzgebiet Heerter See mit Vogelbeobachtungsturm oder das Naturbadesee Fümmelsee.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Daten:Kaufpreis: 239.00,00 € Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 145 m²  Grundstücksfläche: 273 m²  Baujahr: 1948; 1978 und 1998 Erweitert durch AufstockungHeizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: April 2023Energie:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisBaujahr (gemäß Energieausweis): 1948; 1978 und 1998 erweitert durch AufstockungBaujahr Wärmeerzeuger: 2004Wesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 188,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FEnergieausweis gültig bis: 06.03.2032

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Daten:Kaufpreis: 239.00,00 € Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 145 m²  Grundstücksfläche: 273 m²  Baujahr: 1948; 1978 und 1998 Erweitert durch AufstockungHeizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: April 2023Energie:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisBaujahr (gemäß Energieausweis): 1948; 1978 und 1998 erweitert durch AufstockungBaujahr Wärmeerzeuger: 2004Wesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 188,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FEnergieausweis gültig bis: 06.03.2032

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948; 1978 und 1998 erweitert durch Aufstockung

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 188,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis gültig bis: 06.03.2032