Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Grünen Fallersleben - VERKAUFT -

  • Ort: 38442 Wolfsburg
  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Baujahr: 1974
  • Wohnfläche ca.: 84m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Außenstellplatz: 1
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Objektzustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: Dezember 2019 

zurück

Objektbeschreibung

Östlich der historischen Michaeliskirche, einem beeindruckenden klassizistischen Sakralbau aus dem Jahr 1805, entstand in den 1970er Jahren eine nach modernen Leitlinien geplante Wohnsiedlung mit Punkt-Gebäuden und abgestuften Zeilenbauten umgeben von weitläufigen Grünflächen. So gibt es auch unmittelbar vor oder hinter dem Wohnhaus keine Straßen und es sind nur einige wenige Schritte bis zum Parkplatz. Dies sorgt dafür, dass die angebotene Wohnung sehr ruhig ist. Im Jahr 1974 errichtet, zeichnet die Grundrisskonzeption eine auch heute gewünschte Aufteilung aus, denn während sich im vorderen Bereich die Küche und das Wohnzimmer befinden, sind die privaten Rückzugsorte dahinter angeordnet. Über wenige Stufen erreichen Sie die im erhöhten Erdgeschoss gelegene circa 84 Quadratmeter umfassende Wohnung. Das Herzstück Ihres neuen Domizils bildet der gut geschnittene Wohnraum, denn er bietet Platz für einen Esstisch und eine Sitzgruppe. Darüber hinaus lädt die anschließende Süd-West-Loggia in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Idealerweise liegt die Küche mit Fenster gleichen vis-à-vis zum Wohnzimmer. Somit haben Sie kurze Wege. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen sind vorhanden. Den vorderen Wohnbereich runden eine Garderobennische und das Gäste-WC ab. Als Rückzugsräumen stehen Ihnen und der Familie ein großes und ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das Wohnangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, modernen Sanitärmöbeln und gepflegten Armaturen ab. Zur Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung gehören helle Bodenfliesen im Flur, der Küche und dem Badezimmer. In den anderen Räumen wurde strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise integrierten Jalousien. Ebenfalls erwähnenswert ist die Holzverkleidung an den Decken, die einen wohnlichen Eindruck vermittelt. Diese Wohnung bildet eine solide Basis, um eigene Wohnträume umzusetzen.

Ausstattung 

  • Abstellraum in der Wohnung 
  • Balkon
  • Vollbad
  • Rolläden
  • Gäste WC
  • Gemeinschaftsfahrradkeller
  • Kellerraum
  • Stellplatz

Lage

Mit Blick auf den Teich oder auf die gepflegten Grünanlagen, aus jedem Zimmer dieser 3-Zimmer-Wohnung bietet sich ein angenehmer Grünblick. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im bekannten Musikerviertel von Fallersleben. Es ist ein nach modernen Leitlinien geplantes Wohnquartier aus den 1970er Jahren mit einem gewusst reduzierten Autoverkehr und organisch angelegten Grünflächen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine gemischte Nachbarschaft aus Singles, Familien und Senioren. Alles ist äußerst gepflegt und vermittelt einen sicheren Eindruck. Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur sechs Gehminuten, ebenso wie bis zum Getränkemarkt an der Mozartstraße. Dort haben Sie auch die nächstgelegene Bushaltestelle. Es halten die Buslinien 203, 204 und 261 nach u. a. Neuhaus und Wolfsburg-Mörse. Ein weiterer Pluspunkt für die Wohnlage ist ihre Nähe zur Altstadt von Fallersleben. In der dörflichen Atmosphäre, mit roten Backsteingebäuden und Fachwerkfassaden, fühlt es sich etwas wie Urlaub an. Es gibt gemütliche Restaurants, Apotheken und inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus sind die Grundschule und weitere Kinderbetreuungsangebote innerhalb von zehn Gehminuten erreicht. Fallersleben liegt im westlichen Teil von Wolfsburg. Es schließt die wunderschöne Landschaft Niedersachsens an. Bis zum VW-Werk brauchen Sie nur 12 Autominuten. Darüber hinaus hat Fallersleben einen Bahnhof, wo Regionalbahnen nach Hannover und Hildesheim halten. Falls es Ihnen in Wolfsburg mal zu ruhig sein sollte, dann sind Sie in gut einer Stunde mit dem Auto in der Innenstadt von Hannover und können Kultur, Geschäfte und ein buntes urbanes Leben genießen. Aber auch Wolfsburg und insbesondere Fallersleben bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit vielen spannenden Veranstaltungen. Es gibt in der Freizeit einiges zu entdecken. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Daten

  • Kaufpreis: 229.000,00 €
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: ca. 84 m²
  • Baujahr: 1974
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Verfügbar ab: Dezember 2019

Energie

  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Endenergiebedarf: 105,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D

zurück

Noch Fragen?

Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail für weitere Fragen, Wünsche oder Terminvereinbarungen.

 

Datenschutzerklärung

Pflichtfelder*