Stadtvilla, Gewerbefläche und Mieteinnahme: Hochspannendes Objekt in der Kernstadt Paderborn

  • Ort: 33102 Paderborn, Kernstadt
  • Kaufpreis: 2.500.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Haustyp: Gewerbeobjekt
  • Baujahr: 2000
  • Wohnfläche: 124 m²
  • Grundstücksfläche:  3.500 m²
  • Lager/Produktionsfläche: 400 m²
  • Gesamtfläche: 500 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Gehoben
  • Verfügbar ab: 2022

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Objektbeschreibung 

  

Dieses Objekt ist für Unternehmer und Investoren äußerst attraktiv, denn es handelt sich um ein Paketangebot bestehend aus einem Gewerbegebäude und einer modernen Stadtvilla. Sowohl die Stadtvilla samt Einliegerwohnung als auch die große Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² (Halle, Büro, Sozialräume) werden leer/bezugsfrei übergeben. Nur die kleinere Einheit mit ca. 240 m² ist aktuell für 2.000 €/Monat vermietet.

An einer Nebenstraße zur Marienloher Straße/An d. Talle gelegen, befindet sich das Objekt in einer gemischten Lage. Hier, südlich des Tallesees, gehen Gewerbe- und Wohngebiete fließend ineinander über. Auf einem ca. 3.500 m² umfassenden Grundstück befinden sich die Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich, während das Wohnhaus in zweiter Reihe über eine seitliche Zufahrt erreicht wird. Bei den Gewerbeeinheiten, Baujahr 2000, handelt es sich um Hallen mit einer Deckenhöhe bis ca. 4,05 m. Große Rolltore, Fotovoltaikanlagen auf dem Dach, Nebenräume mit isolierverglasten Fenstern samt Jalousien und eine gute Beleuchtung zeichnen die beiden Gewerbeeinheiten aus. Somit ergeben sich vielfältigen Nutzungsoptionen. Darüber hinaus wurde die vermietete Halle im Jahr 2021 komplett saniert sowie Büro und Nebenräume neu angebaut. Hier ist der Zustand als sehr gut zu bewerten. Die Flächen rund um die Gewerbeeinheiten wurden gepflastert. Im hinteren Grundstücksbereich, eingefasst von gepflegten Hecken und Gartenanlagen steht die mit hellen Klinkern verkleidete Stadtvilla. Das vollunterkellerte Gebäude samt abschließbarer Doppelgarage entstand 2003 in einer massiven Bauweise. Es wird bezugsfrei übergeben. Gewohnt wird über drei Etagen, denn im Kellergeschoss wurde 2021 eine Sauna eingebaut und Vorbereitungen für die Gestaltung eines Wellness-Bereichs getroffen. Im Erdgeschoss haben Sie den großen Wohnbereich mit dem Erker für einen Esstisch, die separat angeordnete Küche und ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche. Highlight ist der schön geschnittene Wohnbereich mit seinen ca. 57,56 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum Garten, integrierten Deckenspots, Parkett sowie dem Kamin. Wiederum auf der ersten Etage haben Sie drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Loggia, das Familienbadezimmer sowie einen großen Wohnraum mit eigener Loggia. In allen Zimmern sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt verfügt die Stadtvilla auf zwei Etagen über ca. 265 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für eine Familie.

Für weitere Informationen und den Ausstattungsdetails von diesem Objekt freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung


  • Gewerbehallen ca. 500 m² 
  • Deckenhöhe ca. 4,05 m
  • Halle, Büro, Sozialräume
  • Sectionaltor
  • Massive Bauweise
  • Wohnhaus ca. 263 m²
  • Einliegerwohnung
  • Doppelgarage ca. 75 m²
  • Massive Bauweise
  • Grundstück ca. 3.500 m²
  • Heizungsart: Zentral-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Gehoben
  • Verfügbar ab: 2022

Lage


Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Paderborner Kernstadt, 3 km nördlich vom Domplatz in der Innenstadt und 2,5 km östlich vom Schloss Neuhaus. In den vergangenen Jahren sind die Einwohnerzahlen sukzessive gestiegen. Allein in der Kernstadt wohnen gut die Hälfte der Einwohner Paderborns. Das Objekt wird umgeben von Gewerbebetrieben in der Automobilbranche, Wohnhäusern und Grünflächen. Wenige Meter nördlich verläuft die Lippe und Bundesstraße 1. Fußläufig gibt es den Supermarkt Kara, die Bowlingbahn The Strike und die Bushaltestelle, wo die Linien 5 und 58 halten. Das Naturschutzgebiet Stadtheide, der Paderborner Tennis-Club Blau-Rot und das Wandergebiet Tallesee sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen. Zudem garantiert die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt eine hohe Flexibilität.“In den letzten 25 Jahren hat sich Paderborn aus einer mehr in Ruhe gewachsenen, kleineren Stadt zu einem bedeutenden Faktor im nationalen wie auch internationalen Zusammenspiel von Menschen und Märkten, von Wirtschaft und Waren entwickelt. Hier stehen Tradition und Fortschritt in enger Beziehung zueinander”, so die Stadt über sich. Für den Immobilienmarkt kann beobachtet werden, dass die Preise steigen, Neubau rar ist und Bestandsimmobilien im Wert steigen. Noch vor wenigen Jahren wäre diese Dynamik nicht denkbar gewesen. Aber Paderborn gewinnt an Attraktivität. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1200-jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.Durch die vielfältigen unternehmerischen Aktivitäten im IT-Sektor und die Zunahme an F&E-Arbeitsplätzen hat sich Paderborn zum bedeutenden IT-Standort entwickelt. Mit dem Citymanagement in Paderborn wird unter anderem das Image der Stadt Paderborn als Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Wohnstandort gefördert. Nicht zuletzt wirken das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte als Anziehungspunkte und bereichern das Sport- und Freizeitangebot.


Sonstiges


Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei Notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.



Daten

  • Ort: 33102 Paderborn, Kernstadt
  • Kaufpreis: 2.500.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Haustyp: Gewerbeobjekt
  • Baujahr: 2000
  • Wohnfläche: 124 m²
  • Grundstücksfläche:  3.500 m²
  • Lager/Produktionsfläche: 400 m²
  • Gesamtfläche: 500 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Gehoben
  • Verfügbar ab: 2022


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 73,8 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis gültig bis 30.06.2030



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