Referenzobjekte


Modernes Friesenhaus für höchste Wohnansprüche - VERKAUFT -

Außen

Außen Abends

Eingang

Eingang Innen

Essbereich

Wohnbereich

Esszimmerbereich

Küche

Küche

Flur Obergeschoss

Grundriss EG

Grundriss OG

  • Baujahr:                 2017                                      
  • Grundstück:           733 m²
  • Wohnfläche:          ca. 150 m²
  • Nutzfläche:            ca. 164,6 m²
  • Zimmer:                 5
  • Einbauküche:         ja
  • Stallplätze:             4
  • Kaufpreis:              VERKAUFT

Lagebeschreibung

Hier können Sie intensiv die Jahreszeiten erleben: Im beschaulichen Straßendorf Oldhorst liegt das angebotene Objekt in zentraler Lage, denn seitlich schließen ältere Wohnhäuser und Einfamilienhäuser an. Oldhorst ist der kleinste Stadtteil von Burgwedel. Hier wohnen circa 138 Menschen in einer ländlichen Idylle, wie sie nur noch selten zu finden ist. Das Dorf wird von großen Feldern umgeben. Es ist das ideale Umfeld für eine Familie, denn die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Nur wenige Meter vom Haus entfernt hält der Bus 636 – er fährt mehrmals täglich nach Großburgwedel und Burgdorf. Oldhorst liegt circa fünf Kilometer südöstlich von Großburgwedel. Mit dem Auto sind es circa 10 Minuten bis zum Bahnhof: Es halten die Linien RE2, RE3 und RB31. Somit haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Hannover, Göttingen, Uelzen und Hamburg.

Großburgwedel ist einer von sieben Stadtteilen Burgwedels und mit circa 9.600 Einwohnern zugleich auch Verwaltungssitz. Aus diesem Grund finden Sie in Großburgwedel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Am westlichen Stadtrand gibt es ein großes IKEA. Auch haben die Unternehmen Rossmann und KIND Hörgeräte ihren Sitz in Großburgwedel. An der Grundschule, Realschule und dem Gymnasium werden alle Schulabschlüsse angeboten. Daneben gibt es eine beachtliche Anzahl von Sportvereinen, wie den FC Burgwedel von 1950 e.V. und die Turnerschaft Großburgwedel e.V.. In den Sommermonaten ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In der Innenstadt – rund um den Markt  – finden Sie inhabergeführte Geschäfte, einen Bio-Supermarkt, Restaurants und Ärzte. Zahlreiche alte Fachwerkgebäude zeugen von der langen Geschichte und stiften Identität.

Wenn es in Oldhorst und Großburgwedel mal zu ruhig sein sollte, dann sind es nach Hannover nur 25 Autominuten. In der Hauptstadt Niedersachsens können Sie nach Lust und Laune shoppen und die vielfältigen Kulturangebote besuchen. Darüber hinaus besitzt Hannover anerkannte Hochschulen und zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Auch zum Flughafen Hannover sind es nur circa 25 Minuten. Somit können Sie in Oldhorst ein ruhiges Leben in einer dörflichen Umgebung genießen und müssen nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten, denn Hannover liegt nur ein Steinwurf entfernt.

Objektbeschreibung

Rote Klinkerfassaden, Süd-Terrasse und weitläufige 150 Quadratmeter Wohnfläche, bei diesem massiv errichteten Einfamilienhaus können Sie sich ihre Wohnträume erfüllen. Das charmante Friesenhaus wurde 2017 nach modernsten Richtlinien erbaut und präsentiert sich mit einem pflegeleichten, nach Süden ausgerichteten Garten und einer seitlichen Auffahrt, die Platz für zwei Autos bereithält. Auf der großzügigen Terrasse, die von schmalen Beeten eingefasst ist, können Sie Sonnenliegen und einen Essbereich einrichten. Mit Kräuter- und Gemüsebeeten wurde der Anfang für die weitere Gestaltung des Grundstücks gemacht.

Vom weiträumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie durch eine verglaste Flügeltür in den großzügigen Wohn/Essbereich, der durch bodentiefe Terrassentüren und Fenster zu zwei Seiten lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Der langgestreckte Raum – mit Option für einen Kamin – geht über die gesamte Hausbreite und lässt sich ideal in eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich einteilen. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die seitlich anschließende Küche, denn sie bietet mit Ceran-Kochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine und Kühlschrank eine komfortable Ausstattung. Auch in der Küche sorgen das Fenster und die beleuchtete Glasvitrine für ein wohnliches Ambiente. Darüber hinaus bietet die Landhausküche reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Arbeitszimmer, das Tageslicht-Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben dem großzügig ausgestatteten Familienbad, mit Badewanne und Dusche, sowohl zwei wohlproportionierte Kinderzimmer als auch das ruhige Elternschlafzimmer vorfinden. Die Zimmer sind angenehm hell und die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Stimmung.

Ein pflegeleichtes Echtholzparkett im Erdgeschoss sowie ausgesuchte Fliesen in der Küche und den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch die über eine Luftwärmepumpe versorgte Fußbodenheizung im gesamten Haus, modern gehaltene Zimmertüren und helle Wände sind der harmonischen Atmosphäre zuträglich. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen. 

Ausstattung

  •   Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  •   Großformatige Feinsteinfliesen in der Küche und den Bädern
  •   Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen
  •   Thermostate/Regler in jedem Raum
  •   Einbauküche im Landhausstill
  •   Bad EG mit bodengleicher Dusche ausgestattet
  •   Bad EG, mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet
  •   Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe von Weishaupt, mit Warmwasserbereitung
  •   Stromanschluss auf der Terrasse; Wasseranschluss und Gerätehaus im Garten
  •   Bewegungsmelder
  •   Beleuchtung rund um das Haus  

 

Energieausweis

Energieausweistyp:                         Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:                         28.11.2017

Baujahr des Gebäudes:                    2017

Wesentliche Energieträger:              Strom-Mix

Energiebedarf:                                  43.00 kWh/m²

Energieeffizienzklasse:                    A