Nordöstlich von Hannover: MFH mit zwei Wohneinheiten - VERKAUFT-

  • Ort: 31303 Burgdorf, Hannover (Kreis)
  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1971
  • Wohnfläche ca.: 215m²
  • Grundstücksfläche ca.:  639m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl 
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab: 12/2019

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Objektbeschreibung

An einer ruhigen Sackgasse gelegen, erhebt sich das konventionell errichtete und in voller Fläche unterkellerte Wohnhaus auf einem circa 639 Quadratmeter umfassenden Gartengrundstück mitsamt seitlicher Auffahrt zur abschließbaren Garage. Helle Fassaden, ein klassisches Spitzdach sowie große Fenster zeichnen das Gebäude als ein Kind der frühen 1970er Jahre aus. Das Grundstück wurde überwiegend pflegeleicht, mit Rasen und einigen höheren Solitärgehölzen, gestaltet. Über wenige Stufen treten Sie über das seitliche Eingangspodest in die lichtdurchflutete Diele ein. Helle Fliesen und Wände sorgen für einen modernen Look, der von der filigran gestalteten Treppe zum Obergeschoss hin unterstützt wird. Beide Ebenen wurden in den vergangenen Jahren als separate Wohnungen genutzt und zeigen die entsprechen Ausstattungsmerkmale. Somit kann das Haus zukünftig von zwei Parteien genutzt werden oder aber von einer Großfamilie bzw. als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt stehen Ihnen 215 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Terrasse und somit Zugang zum Garten, während zur Wohnung im Obergeschoss ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Balkon gehört. Das Herzstück der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bildet der langgestreckte Wohnraum mit seinem Stäbchenparkett, den isolierverglasten Fenstern mit Jalousien sowie der helle Gesamteindruck. Der Raumgrundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Daneben stehen Ihnen ein kleines und ein großes Zimmer zur Gartenseite zur Verfügung. Die Tageslicht-Küche liegt zur Straßenstraße. Dem Badezimmer sieht man seine zeitliche Herkunft an, wobei es über eine Eckdusche und Badewanne verfügt. Besonders gemütlich wird es in der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, denn die Dachschrägen, holzverkleideten Decken und großen Fenster großen für ein wohnliches Ambiente. Von zwei Zimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon. Ausgesuchte Bodenfliesen, Naturholz-Zimmertüren und helles Parkett im Wohnzimmer gehören mit zu den Ausstattungsmerkmalen. Darüber hinaus besitzt das Badezimmer eine Badewanne und Dusche. Sie haben einen Zugang zum Dachboden, der reichlich Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Haus und der Garten sind in einem ordentlichen Zustand – Renovierungen sollten zeitnah durchgeführt werden – und bieten die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen.

Ausstattung

  • Ölheizung
  • Balkon
  • Ausbaubarer Dachboden
  • Vollunterkellert
  • Garage

Lage

Ruhig und beschaulich geht es in Burgdorf zu. Die angebotene Immobilien befindet sich an einer ruhigen Sackgasse und somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Nur wenige Wohnhäuser stehen an der kurzen Straße. Es ist eine gewachsene Nachbarschaft, die von Familien besonders geschätzt wird. Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen ähnliche Häuser auf großen Grundstücken, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Hier können Sie vom Alltag entspannen und neue Kraft tanken. Zu jeder Jahreszeit bietet der Garten ein wechselvolles Bild. Auch haben Sie die Möglichkeit das eher pflegeleichte Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten z. B. mit einem Kräutergärten, einer Spielecke oder einen Teich. Im Umkreis von 500 Metern haben Sie gleich zwei Spielplätze und die Bushaltestelle. Es hält die Linie 926 zum Bahnhof von Burgdorf und nach Ehlershausen. Ebenfalls sind es nur sieben Gehminuten bis zum Kindergarten und dem beliebten Hallenfreibad, denn es bietet Sport, Spiel und Wellness. Ein Highlight ist die Sauna und der dazugehörige Saunagarten mit seinem Freilufttauchbecken. Ebenfalls schnell zu erreichen ist der Fitnesspark Burgdorf. Mit dem Auto sind es sieben Minuten bis zum Bahnhof, wo sowohl zahlreiche Buslinie halten aber auch die S-Bahn nach Hannover und Celle. Somit haben Sie eine direkte Verbindung ins Herzen der Landeshauptstadt und Anschluss an deutschlandweite Zugverbindungen. Gleich östlich vom Bahnhof Burgdorf schließt die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten an. In diesem Teil finden Sie auch viele Bildungsangebote wie zum Beispiel die Grundschule und die Musikschule. Ferner brauchen Sie mit dem Auto nur 25 Minuten bis zum Flughafen Hannover oder in die Innenstadt, wo ein breites kulturelles Angebot, viele internationale Marken sowie Hochschulen ein großstädtischen Flair vermitteln. Eher ruhig geht es in Burgdorf zu, wo die Menschen mit den Jahreszeiten leben und eine angenehme Nachbarschaft pflegen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Daten

  • Kaufpreis:VERKAUFT
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: ca. 215 m²
  • Grundstücksfläche: 639 m²
  • Baujahr: 1971
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Verfügbar ab: Dezember 2019

Energie

  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 217,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G

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