Mehrfamilienhaus: Komplett vermietete Kapitalanlage-Immobilie nur 20 km südöstlich von Magdeburg

  • Ort: 39245 Gommern, Jerichower Land (Kreis)
  • Kaufpreis: 417.000 €
  • Käuferprovision: 4,98 % inkl. MwSt.
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1900
  • Wohnfläche: 380 m²
  • Grundstücksfläche:  542 m²
  • Zimmer: 12
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 6
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Normal
  • Verfügbar ab: Juni 2022

    360° Rundgang

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Objektbeschreibung 

  

In einem ländlichen Umfeld südöstlich von Magdeburg und nördlich der Elbe - die nächst größere Stadt ist Gommern - befindet sich dieses historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Gommern hat circa 10.500 Einwohner und in der Umgebung gibt es das Renaissance-Schloss Leitzkau und das Schloss Dornburg an der Elbe.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Dannigkow. An einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erhebt sich das zweigeschossige Wohnhaus auf einem Grundstück mit ca. 542 m². Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sukzessive erneuert. Heute erstrahlt es mit hellen Fassaden und dezentem Fassadenschmuck im neuen Glanz. Zum Wohnhaus gehört auch eine alte Scheune, die von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Im Wohnhaus gibt es auf beiden Etagen nahezu identische Wohnungsgrundrisse: jeweils zwei große Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche und eine kleine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten wurden hell und freundlich renoviert, haben Laminat- und Fliesenböden, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und auch die Badezimmer bieten mit Badewanne, gepflegten Armaturen und hellen Fliesen einen zeitgenössischen Komfort. Die Küchen besitzen einen Fliesenspiegel. Alle Wohnräume sind lichterfüllt und für Paare oder Familien geeignet. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.

Insgesamt verfügt das Objekt über zwei vollwertige Etagen ca. 380 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2010 wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Im Umkreis des Objekts gibt es aktuell fast keine Wohnungen zur Miete: selbst im 10 km Radius sind es nur 6 Einheiten (Mai 2022). Somit ist langfristig mit einer sicheren Vermietung zu rechnen.


Ausstattung

  • 6 Wohneinheiten
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mir Badewanne und Dusche
  • Abstellräume

Lage


Das angebotene 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in Dannigkow, welches ein Ortsteil der Einheitsgemeinde und Stadt Gommern im Landkreis Jerichower Land ist. Gommern liegt circa 20 km südwestlich von Magdeburg. Dannigkow ist in erster Linie eine Wohngegend mit Einfamilienhäusern und älteren Wohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Gleich gegenüber befindet sich ein Restaurant und am Ende der Straße den Reitstall Schäfer. Große Felder schließen an die eher niedrige Bebauung an. Die Ehle fließt durch Dannigkow. In der Nachbarschaft gibt es eine Hundeschule, zwei Spielplätze und familiengeführte Kleinbetriebe.

Der Bahnhof Gommern liegt nur ca. 2,5 km von der Liegenschaft entfernt. Es hält der RE14 nach Magdeburg. Gut 20 Minuten dauert die Fahrt bis ins Herz von Magdeburg. Somit gibt es eine sichere und schnelle Verbindung. Gommern besitzt einige attraktive Merkmale, denn während der nördliche Bereich eher von Unternehmen und kleinen Betrieb geprägt ist, ist der südliche Teil von Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. In Gommern gibt es gleich mehrere Supermärkte, Grund- und Sekundarschule sowie ein Gymnasium/Europaschule. Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte runden das reichhaltige Angebot von Gommern ab. Und im Sommer ist die Wanderdüne am Kulksee ein beliebter Treffpunkt. Darüber hinaus ist Gommern auch touristisch ein wichtiges Ziel und ein Arbeitgeber: es gibt den Ferienpark Plötzky, Wandergebiete, den Heidegarten und gleich mehrere Hotels. Somit gibt es in Gommern eine hohe Nachfrage nach Arbeitskräften, die wiederum eine Wohnung benötigen.

Was bietet die Region den Bewohnern? Südlich von Dannigkow kommt ein Waldstück mit vielen Seen: Plattensee, Blauer See, Felsensee, Silbersee etc. In diesem Gebiet herrscht in den Sommermonaten Urlaubsstimmung, denn es gibt den Campingplatz Plattensee und viele Wochenendhäuser. Das Tauchsportzentrum Wassermann und der Bikertreff an der Straße Steinbruchsee sorgen für Abwechslung. Daneben gibt es in der Umgebung zahlreiche Schlösser und Märkte, die Identität stiften und für langfristige Mietverhältnisse sorgen.


Sonstiges


Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 4,98 % inkl. MwSt.


Daten

  • Ort: 39245 Gommern, Jerichower Land (Kreis)
  • Kaufpreis: 417.000 €
  • Käuferprovision: 4,98 % inkl. MwSt.
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1900
  • Wohnfläche: 380 m²
  • Grundstücksfläche:  542 m²
  • Zimmer: 12
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 6
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Normal
  • Verfügbar ab: Juni 2022


Energie:

    Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.


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