Kamin, Garten und hochwertige Küche: Ein Wohlfühlzuhause für eine moderne Familie - VERKAUFT -

  • Ort: 30853 Langenhagen, Hannover (Kreis)
  • Kaufpreis: VERKAUFT 
  • Käuferprovision: 5,80 % inkl. MwSt.  
  • Haustyp: Doppelhaushälfte  
  • Baujahr: 1968  
  • Wohnfläche: 165 m²  
  • Grundstücksfläche:  532 m²  
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: gehoben
  • Verfügbar ab: 12/2020

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Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 165 Quadratmeter Wohnfläche ein hochwertiges und wohnlichen Ambiente und zeitgemäßen Komfort, der auch zukünftigen Anforderungen entspricht. In den vergangenen drei Jahren wurde der Grundriss den aktuellen Anforderungen an Offenheit und Transparenz angepasst, sämtliche Leitungen erneuert und die schönen Bäder garantieren pure Entspannung vom Alltag. Dazu bietet das überschaubare Grundstück, mit seinen 532 Quadratmetern, ausreichend Platz zum Spielen und Grillen. Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 1968 in einer konventionellen, soliden Bauweise errichtet. Heute erstrahlen die Hausfassaden in einem hellen Farbton und die isolierverglasten Fenster tragen zum angenehmen Raumklima bei. Sie betreten das Haus über den seitlichen Eingang und stehen im Windfang, von dem aus die Treppe zum Obergeschoss führt und es seitlich in die Diele geht. Von hier schweift der Blick in den anschließenden Wohnraum und die separate Küche. Das Herzstück bildet der weitläufige Living Room mit seinem romantischen Kamin, der dem Raum eine ganz besondere Stimmung verleiht. Die großen Fenster öffnen den Raum in den Garten und laden zum Verweilen ein. Der großzügige Eindruck wird nochmals durch die einheitlichen Bodenfliesen unterstützt, die in der Küche, Diele und dem Wohnzimmer verlegt wurden. In diesem Bereich sorgt die Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Gefühl. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die gehoben ausgestattete Küche, denn sie verfügt über eine frei platzierte Kochinsel mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Tresen sowie reichlich Stauraum. Helle Schränke in einem geradlinigen Design sorgen für einen modernen und zugleich individuellen Look. Die Markengeräte sind in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenfalls äußerst durchdacht geht vom Wohnzimmer das Esszimmer ab. Das Wohnangebot rundet das Tageslicht-Gäste-WC mitsamt Dusche ab. Somit hat Ihre Familie auf dieser Ebene ausreichend Platz, während sich im Obergeschoss die Rückzugsorte befinden. Es stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die angenehm proportionierten Räumen wurden mit strapazierfähigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail erhielt das Tageslicht-Badezimmer ein äußergewöhnliches Ambiente. Dazu gehören ausgesuchte Fliesen, Design-Armaturen und eine stimmungsvolle Beleuchtung. Den harmonischen Gesamteindruck dieser Immobilie unterstützen die hochwertig gearbeiteten Zimmertüren, teilweise aufwendigen Wand- und Deckengestaltungen sowie stilvolle Lichtschalter. Hier wird sich Ihre Familie schnell Zuhause fühlen.

Ausstattung

  •  Fußbodenheizung (Teilweise)
  • Kamin
  • Rollläden
  • Hochwertige Einbauküche
  • Induktionskochfeld
  • Bodentiefe Dusche
  • Badewanne
  • Vinyl Bodenbelege im Obergeschoss
  • Keller

Lage

Zwischen den S-Bahnhöfen Langenhagen-Mitte und Langenhagen Pferdemarkt erstreckt zur Walsroder Straße ein vielfältiges Wohnquartier mit Mehrfamilienhäusern und niedrigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Bei der Verkehrsplanung wurde viel Wert auf eher schmale und geschwungene Straße gelegt, um möglichst wenige Durchgangsverkehr zu haben. Es ist ein gewachsenes Wohnumfeld, was Familien besonders schätzen. Die Straßen werden von gepflegten Vorgärten gesäumt. Innerhalb von zehn Gehminuten erreichen Sie die Hermann-Löns-Schule, den Rewe-Supermarkt und weitere Geschäfte mit den Dingen für den täglichen Bedarf. Auch das Fitnesscenter Langenhagen und der Kindergarten an der Elisabethkirche liegen nur in wenige Minuten entfernt. Ein Highlight ist der Stadtpark, denn er liegt nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung. Ein besonderer Ort ist der Wasserturm im Eichenpark. Für eine aktive Freizeit gibt es nördlich vom Stadtpark große Sportanlagen und viele Sportclubs wie zum Beispiel die Tennisgemeinschaft Rot-Gelb.

  • Cinemotion Langenhagen 5 Minuten Fußweg
  • City Center Langenhagen (CCL) 5 Minuten Fußweg
  • Rathaus 5 Minuten Fußweg
  • Wasserwelt Langenhagen 5 Autominuten entfernt
  • Flughafen 4 Kilometer entfernt

Nach nur neun Gehminuten sind Sie am S-Bahnhof Langenhagen-Mitte, wo die S-Bahn aber auch Regionalbahnen nach Hannover Hauptbahnhof, Hildesheim, Soltau, Uelzen, Bennemühlen und zum Flughafen Hannover halten. Somit haben Sie eine sehr gute regionale Anbindung. Aber auch vom nahegelegenen Flughafen und dem Hauptbahnhof in der Innenstadt bieten sich deutschlandweite und internationale Anbindungen. Somit hat die selbstständige Gemeinde Langenhagen seinen circa 54.200 Einwohnern einiges zu bieten. Nördlich der Landeshauptstadt Niedersachsens gelegen, blickt Langenhagen auf eine lange Geschichte zurück. Zahlreichen Bauwerke berichten vor allem von dem Aufschwung im 19. Jahrhundert. Heute ist Langenhagen ein wichtiger Wohnort für Menschen die in Hannover arbeiten. Mit dem Auto sind es 18 Minuten bis ins Herzen Hannovers, wobei es mit der S-Bahn schneller und entspannter ist. Die Landeshauptstadt ist ein bedeutsamer Industriestandort und bietet ein reiches kulturelles Angebot. Daneben lädt die Innenstadt zum Shopping ein. Somit profitieren Sie bei dieser Immobilie von einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zum pulsierenden Leben in der Metropole Hannover.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 5,80 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. 

Daten

  • Kaufpreis:VERKAUFT
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 532 m²
  • Baujahr: 1968
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Dezember 2020

Energie

Energieausweis: Ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

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