Kamin, Fußbodenheizung und eine große Wohnküche, hier werden Wohnträume wahr

  • Ort: 38644 Goslar-Jerstedt, Goslar
  • Kaufpreis: 365.000€
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1997
  • Wohnfläche: 238 m²
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Grundstücksfläche: 535 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage/Stellplatz: 1 Carport
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand:Gepflegt
  • Verfügbar ab: April 2021  

360° Rundgang

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Objektbeschreibung 

  

Erfüllen Sie sich mit diesem sehr gepflegten, hochwertig ausgestatteten und weitläufigen Wohnobjekt mit circa 238 Quadratmeter Wohnfläche einen ganz besonderen Wunsch. Hier wohnen Sie auf drei Etagen, haben eine große Süd­Terrasse und ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich, denn er besteht aus dem zentral platzierten Kamin, bodentiefen Terrassentüren und seitlichen Erker. Alles atmet Luft und Raum, denn Sie können eine große Sitzlandschaft und einen Esstisch platzieren. Und die Fußbodenheizung sorgt für ein ideales Raumklima. Es laden ein hochwertiges Parkett und der Blick auf die Terrasse zum Verweilen ein. In den Sommermonaten bildet die weitläufige Terrasse eine natürliche Fortsetzung des Wohnbereichs. Sie haben reichlich Platz für Sonnenliegen, Sonnenschirm, Grill und schöne Pflanzen.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die moderne, hochwertige Einbauküche, denn sie verfügt über ein Ceran­Kochfeld, Dunstabzugshaube, einen Backofen auf Arbeitshöhe, eine Spülmaschine und viel Stauraum. Darüber hinaus ist der Küchenblock für ein schnelles Frühstück und gemeinsames Kochen ideal geeignet. Seitlich schließt eine praktische Speisekammer an.

Insgesamt verfügt diese Ebene über circa 99 Quadratmeter. Vom Wohnbereich führt eine seitliche Treppe hinauf zum Schlafzimmer mitsamt separatem Ankleidezimmer und einem Wellness­Badezimmer. Es bietet mit eigener Sauna, Dusche, Badewanne, ausgesuchten Fliesen und zwei Waschbecken ein 5 ­Sterne­Ambiente. Hier können Sie vom Alltag entspannen und neue Kraft schöpfen.

Die klassische Gestaltung des Schlafzimmers setzt sich im Ankleidezimmer mit Einbauschränken fort. Auch dieses Zimmer besitzt ein Fenster. Insgesamt garantiert dieser Bereich pure Privatheit und einen schönen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Wohnangebot von der unteren Wohnebene mit drei Zimmern, einem Tageslicht­Duschbadezimmer und zwei Abstellräumen. Die Zimmer sind angenehm hell und haben einen schönen Holzboden,Holzboden, während das Badezimmer mit ausgesuchten Fliesen und einem gepflegten Zustand überzeugt.

Zu dem 1997 errichteten Objekt gehören das circa 535 Quadratmeter Grundstück. Im gesamten Haus haben Sie eine Fußbodenheizung. Für die zeitgemäße, hochwertige Ausstattung - erneuert wurden Heizung (2017), Terrassentür (2015), Aussenjalousie teilweise (2020) sowie der Einbau von Rauchmelder 2019 - bietet das Objekt mitsamt Carport-Stellplatz eine einmalige Chance für Familien.

   

Ausstattung

  • Doppelhaushälften ­Charakter
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus 
  •  Kamin
  • Einbauküche
  • Sauna 
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppelwaschbecken
  • Rolläden
  • Gasheizung
  • Große Terrasse


Lage

  

Ein Garten mit Südausrichtung und freiem Blick machen dieses Objekt in Goslar-Jerstedt zu etwas ganz Besonderem. Es wird von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit schönen Gärten umgeben. Es ist eine ruhige Wohngegend, die von Familien bevorzugt wird. Im Umkreis von 300m haben Sie eine Bushaltestelle. Es hält die Linie 860 nach Goslar ZOB und Salzgitter-Bad.


Jerstedt ist ein Ortsteil von Goslar mit circa 2.000 Einwohnern. Eine ideale Anbindung haben Sie über die Bundesstraße 6, welche Goslar mit Salzgitter-Bad verbindet und Jerstedt durchquert. In Jerstedt profitieren Sie von kurzen Wegen, denn innerhalb weniger Minuten sind Sie im Gewerbegebiet im Nordosten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls haben hier Dentalunternehmer, Speditionen und Versandhändler ihren Sitz. Darüber hinaus gibt es im westlichen Teil von Jerstedt das alte Ortszentrum mit Kindergarten, der St.-Lukas-Kirche und einem Landwirtschaftsbetrieb mit Hofladen. Sehenswert ist die historische Kirche St. Lukas, die noch originale Buntglasfensterscheiben von 1704/12 und den barocken Innenausbau besitzt. Umgeben wird Jerstedt von Feldern und einer seichten Landschaft. Im Sommer sind die Erdbeerfelder der Stecher’s für Selbstpflücker ein Highlight für die ganze Familie.


 Jerstedt liegt nördlich von Goslar. Bis in die Altstadt der geschichtsträchtigen Stadt sind es nur 14 Autominuten. Die 50.554-Einwohner Stadt liegt zwischen den nordwestlichen Ausläufern des Harzes mit dem Rammelsberg und dem äußersten Südende des Salzgitter-Höhenzugs. Im Westen wird Goslar durch den Steinberg und im Osten durch die Grenze zu Sachsen-Anhalt begrenzt. Ein Highlight ist die bekannte und beliebte Altstadt von Goslar, die Weltkulturerbestätte der UNESCO ist. Besonders in der Vorweihnachtszeit kommen nochmal mehr Tagestouristen nach Goslar, um die malerische und besondere Stimmung in den Gassen und hübschen Geschäften zu erleben. Daneben ist Goslar das Tor zum Harz. Beliebte ganzjährige Ausflugsziele sich der Brocken, der Nationalpark Harz und die zahlreichen Seen. Für den touristischen Erfolg sorgt auch der Bahnhof, denn es halten Züge aus Göttingen, Halle, Braunschweig, Bad Harzburg, Magdeburg und Hannover. Darüber hinaus bietet Goslar seinen Bewohnern sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ferner ist Goslar ein Wirtschaftsstandort, Medienstandort mit der Tageszeitung Goslarsche Zeitung und Bildungsstandort. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wolfenbüttel (30 km), Salzgitter (30 km), Braunschweig (40 km) und Hildesheim (45 km). Im Vergleich zu anderen Harz-Regionen sind die Einwohnerzahlen von Goslar stabil, was sich positiv auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien auswirkt. Hier werden Sie sich schnell Zuhause fühlen.

Sonstiges

  

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Daten

  • Kaufpreis: 365.000,00 €
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 238 m²
  • Grundstücksfläche: 535 m²
  • Baujahr: 1997
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar: April 2021


Energie: 

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
  • Wesentlicher Energieträger: Gas 
  • Energiebedarf: 107,76 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D



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