Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage - VERKAUFT-

  • Ort: 99735 Thüringen - Wolkramshausen
  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen EG: 1500,00€
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1907
  • Wohnfläche ca.: 220m²
  • Grundstücksfläche ca.:  612 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: 12/2019

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Objekt

Im südwestlichen Teil von Wolkramshausen gelegen, erhebt sich das gepflegte Wohnhaus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das unterkellerte Gebäude bietet derzeit zwei separate Wohneinheiten, eine Garage und eine Werkstatt. Somit haben Sie bei dieser Liegenschaft die einmalige Möglichkeit ganz individuelle Wohnvorstellungen zu realisierten. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilien, es können mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben oder auch eine Vermietung ist denkbar.

Die Erdgeschosswohnung ist als Monteurwohnung sehr gut ausgebucht. Die Werkstat ist als Schusterwerkstatt ausgestattet und wird als solches genutzt.

Auf dem circa 612 Quadratmeter umfassenden Grundstück erhebt sich das zweigeschossige Wohnhaus zur ruhigen Straße und bietet auf der Rückseite einen überschaubaren Garten mit anschließenden Feldern. Somit haben Sie einen unverbaubaren Weitblick. In dieser besonderen Lage bietet der Garten eine angenehme Privatsphäre und Ruhe. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit Erholung vom Alltag. Das Wohnhaus wurde circa 1907 in massiver und traditioneller Bauweise errichtet. In leicht erhöhter Lage zur Straße gelegen, führt eine gepflasterte Auffahrt in den gepflegten Hof. Helle Fassaden und die neue Dacheindeckung (2011) vermitteln einen soliden Eindruck. Seitlich betreten Sie das Haus durch den Windfang. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 116 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Highlights sind die große Wohnküche mit ihren hellen Schränken, dem Ceran-Kochfeld und der Dunstabzugshaube sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben gibt es ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Dusch-Badezimmer. Helle Fliesen und schlichte Armaturen vermitteln einen modernen Look. Das Wohnangebot auf dieser Ebene runden die beiden gut geschnittenen Zimmer ab. Auf der oberen Etage bietet die zweite Wohneinheit mit circa 105 Quadratmeter ebenfalls eine moderne, sehr gut ausgestattete Küche, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ausgesuchten Fliesen und Doppelwaschtisch mitsamt Wellness-Eckdusche. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum Wohnzimmer, wo der Kaminofen in den kühlen Monaten für eine gemütliche Stimmung sorgt. Ferner haben Sie im Obergeschoss ein Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, während im Dachgeschoss noch Ausbaureserven vorhanden sind.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die isolierverglasten Fenster und Türen – teilweise mit integrierten Jalousien, eine Photovoltaik- und Solaranlage für Strom und Warmwasser (2012), neue Leitungen im gesamten Haus, Fassadendämmung und Nebengebäude. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Optionen um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

LAGEBESCHREIBUNG

Bei dieser Liegenschaft haben Sie die seltene Gelegenheit am südwestlichen Rand von Wolkramshausen ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage zu erwerben. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Ein- und Zweifamilienhäuser. Es schließen Felder an, die zu jeder Jahreszeit einen abwechslungsreichen Anblick bieten. In Wolkramshausen können Sie alles mit dem Fahrrad erledigen. Bis zum Bäcker und der Apotheke sind es nur zwei Minuten. Auch bis zur Schule sind es nur drei Minuten mit dem Rad. Die Regelschule am Schleifweg hebt Wolkramshausen von anderen Orten ab, denn aus sämtlichen umliegenden Orten werden die Kinder täglich mit dem Bus in die Ganztagsschule gebracht. Darüber hinaus gibt es ein Gemeindehaus, eine Post und die Nordthüringer Volksbank. Ein weiteres Highlight ist der Wildhandel Bauer mit seinem reichhaltigen Fleisch- und Wurstangebot.

Wolkramshausen liegt an der L1034 und gehört zur Landgemeinde Bleicherode im Landkreis Nordhausen. Der Ort hat circa 1.000 Einwohner. Die Menschen pflegen ein nachbarschaftliches Verhältnis. Einige historischen Gebäude erzählen von der langen und wechselvollen Geschichte. So auch die Kirche St. Trinitatis und das Schloss Hue de Grais als dreiseitige Hofanlage mit dem barocken Herrenhaus. Das ganze Jahr über geht es eher ruhig in Wolkramshausen zu. Aber die Umgebung bietet einige attraktive Ausflugsziele, wie zum Beispiel das Freibad Hünstein, den Pferdehof in Wollersleben und den Affenwald Straußberg. Daneben gibt es tolle Strecken zum Wandern und Biken.

Mit dem Auto erreichen Sie Bleicherode nach 15 Kilometer, Werther nach acht Kilometer und Sondershausen nach 15 Kilometer. Darüber hinaus haben Sie eine Bahnverbindung von Kleinfurra nach Nordhausen und Sondershausen. Noch mehr Anbindung haben Sie vom Bahnhof Wolkramshausen, denn es halten die Züge nach Erfurt, Weimar und Hannover. Mit dem Auto sind Sie in circa 60 Minuten in Erfurt. Und auch die Studentenstadt Göttingen erreichen Sie in weniger als eine Stunde. In Wolkramshausen wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Daten

  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.  
  • Daten: Kaufpreis: VERKAUFT
  • Mieteinnahmen EG: 1500,00€  
  • Zimmer: 8
  • Wohnfläche: ca. 220 m²
  • Grundstücksfläche: 612 m²
  • Baujahr: 1907
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: Nach Absprache

Energie

  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 122,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D

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