Einmalige Chance für Pferdeliebhaber VERKAUFT

  • Ort: 49406 Eydelstedt
  • Kaufpreis:  Verkauft
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Haustyp:    Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1927
  • Wohnfläche ca.: 82 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Grundstücksfläche ca.:  6.539 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab: Februar 2020
  • Energieausweis: in Vorbereitung

 

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Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft, bestehend aus Wohnhaus, einem Stall für bis zu drei Pferden und einer Doppelgarage, bietet die Möglichkeit sich den Traum vom Leben auf dem Land mit Pferden und Tieren zu erfüllen. Immerhin gehört zum angebotenen Objekt ein 6.539 Quadratmeter umfassendes Grundstück. Eine Privatstraße führt auf das Grundstück, dass im straßenseitigen Bereich halb so breit ist, wie im hinteren Teil. Daraus ergibt sich die ideale Möglichkeit das hintere und das vordere Areal für die Pferde zu nutzen. Das pflegeleichte Grundstück ist mit Rasenflächen und sinnvoll platzierten Bäumen bepflanzt, die in den Sommermonaten angenehmen Schatten spenden.

Das eingeschossige, ebenerdige Haus, mit circa 82 Quadratmeter Wohnfläche, erhebt sich über einen L-förmigen Grundriss und ist eine additive Verbindung aus Doppelgarage und Wohnhaus. Es bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der Hauptzugang erfolgt durch einen klassischen Vorbau mit seitlichen Pfeilern und Dreiecksgiebel. Im diesem ersten Bereich finden Sie die Küche und das große Schlafzimmer vor, während zur anderen Seite das Wohnzimmer und Tageslicht-Badezimmer liegen. Inwieweit die anschließende Garage zu Wohnraum, mit zwei weiteren Zimmern, umgebaut werden könnte, müsste angefragt werden. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses wäre eine mögliche Option. Generell zeigt das Haus folgte Ausstattungsmerkmale: Im Jahr 2001/2002 ließ man die Heizung komplett erneuern. Das Dach wurde neu gelattet und mit Tonziegeln eingedeckt - eine Dachisolierung ist bislang nicht vorhanden. In diesem Zusammenhang erhielt das Badezimmer eine bodengleiche Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während in der Küche neue Bodenfliesen und in den Zimmern überwiegend Laminat verlegt wurde. Trotz dieser Maßnahmen sollte das Haus, mit gezielten Maßnahmen, in einen aktuellen Zustand gebracht werden. Idealerweise liegen Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanschluss an – mitsamt Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserentsorgung.

Der vorhandene Stall bietet Platz für drei Pferde. Derzeit gibt es auf dem Grundstück zwei Weideflächen für die Tiere und eine Streuobstwiese. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Lagebeschreibung

In traumhafter Alleinlage, mit nicht-öffentlicher Zuwegung, wird das angebotene Objekt von Felder und Wiesen umgeben. In der landwirtschaftlich geprägten Region geht es beschaulich zu und Sie können die dörfliche Idylle genießen. Eydelstedt besteht aus dem Ort - mit historischen Fachwerkhäusern und einigen moderne Einfamilienhäusern - und der gleichnamigen Gemeinde - mit circa 1.800 Einwohnern. Hier, im Landkreis Diepholz, ticken die Uhren noch anders und spielen die Jahreszeiten eine große Rolle.

Im Umkreis von 200 Metern zur angebotenen Liegenschaft gibt es den Landgasthof Kolshorn, einen Imbiss und die Bushaltestelle der Linie 144: mehrmals täglich hält der Bus nach Barnstorf, Holte und Dörpel. Auch bis zur Grundschule Eydelstedt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad - zukünftig soll es neben der Grundschule auch eine Kita mit Krippe und Räume für Vereine geben. Ein weiteres Highlight in Eydelstedt ist die Rinderzucht der Familie Janzen. So gibt es das ganze Jahr über etwas im Dörfchen zu entdecken.

Eydelstedt liegt zwischen der Diepholzer Moorniederung im Osten und der Hunteaue im Westen oder ganz einfach: südöstlich von Barnstorf. Mit dem Auto brauchen Sie circa 5 Minuten bis zum Bahnhof Barnstorf. Es hält der RE nach Osnabrück und Bremen bzw. Bremerhaven-Lehe. Barnstorf ist mit gut 6.300 Einwohnern durchaus von regionaler Bedeutung, denn es gibt zahlreiche Unternehmen und der Tourismus - vor allem der Radtourismus - verzeichnet einen positiven Trend: Immerhin ist Barnstorf Teil des Brückenwanderwegs, des Radrundwegs Erdölroute und der Puzzle-Tour. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können eingekauft werden und auch Ärzte bieten eine gute Versorgung. Darüber hinaus bereichert die Oberschule, mit gymnasialem Zweig, das lokale Bildungsangebot, während zahlreiche Vereine für eine intakte Gemeinschaft sorgen: Fischereiverein, Reitclub, Schwimmgemeinschaft und die Schachgesellschaft. Falls es Ihnen einmal zu ruhig sein sollte, dann sind Sie in gut 60 Autominuten in Bremen oder Cloppenburg.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

 

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