EFH mit Einliegerwohnung: Ländliche Idylle für maximale Gemütlichkeit

  • Ort: 30938 Burgwedel
  • Kaufpreis: 483.000€
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1964
  • Wohnfläche: 173 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 986 m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 4
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab: 2020

360° Rundgang

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Objektbeschreibung 

Kamin, Sauna und ein großer Wintergarten: Dieses vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen viele Möglichkeiten, denn auf jeder Etage könnte jeweils eine separate Wohnung entstehen (Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus) oder eine Großfamilie nutzt das gesamte Haus mit seinem großzügigen Raumangebot für sich alleine. Insgesamt stehen 173 Quadratmeter Wohnfläche mit effizient geschnittenen und optimal angeordneten Zimmern zur Verfügung.

 Das Haus entstand 1964 in einer regionaltypischen Bauweise und bietet eben genau diese Vorzüge, denn im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnbereiche: das eigentliche Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und das an die Küche anschließende lauschige und wohnliche Esszimmer mit Blick ins Kaminzimmer und schönen Blick in den Garten. Vom Esstisch aus haben Sie einen Blick auf den Kamin, was in den kühlen Monaten für eine besonders behagliche Stimmung sorgt. Es schließt der beheizbare Wintergarten an, welcher ganzjährig ein Ort der Erholung und Ruhe bildet. Von hier erfolgt der Zugang zum geschützten Garten, der mit seinen 986 Quadratmetern (gesamtes Grundstück) nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Im Erdgeschoss gehört zum Wohnangebot das Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Sauna und dem Sauna-Vorbereich mit Dusche und Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem Außen-Whirlpool (älteres Modell). Somit können Sie sich nach dem Saunagang im Garten abkühlen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne unter dem Fenster, modernen Fliesen und gepflegten Armaturen. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zweite (abschließbare) Wohnebene mit lichterfüllten Räumen, Dachschrägen und großem Balkon. Es gibt drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslicht-Wannenbadezimmer, welche idealerweise jeweils einzeln vom Flur abgehen. Von dem größten der drei Zimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon. Er geht über die gesamte Hausbreite und liegt angenehm geschützt. Die beiden kleineren Zimmer besitzen einen funktionalen Schnitt und reichlich Fläche für Schränke.

Ausstattung

Zum Zustand: Die Wände und Böden sind teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, während die Bäder aktuellen Vorstellungen entsprechen (saniert 2010). Zum Haus gehören ein Doppelcarport (BJ 2013) und zwei Garagen. Die letzten großen Sanierungsmaßnahmen fanden 2002-2004 statt: Einbau Solaranlage mit fünf Kollektoren für Warmwasser, Einbau neuer Gasheizung, Einbau neuen Thermokamin-Ofen, Außendämmung (teilweise) und Austausch der Fenster. Insgesamt bietet das Haus aufgrund seiner Massivbauweise eine solide Basis um eigene Ideen umzusetzen - es ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger ein spannendes Objekt.

  • Thermokamin-Ofen
  • Solaranlage mit 5 Kollektoren 
  • Sauna
  • Gasheizung (2003)
  • Wintergarten
  • Doppelcarport
  • 2 Garagen

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt nordöstlich von Hannover in einer der schönsten Landschaften Niedersachsens - dem Rand der Südheide mit Mooren, großen Feldern und schmalen Flüssen. Wettmar gehört zu Burgwedel und besitzt eine der ältesten Bockmühlen der Region. Was sich heute ebenfalls positiv auf die Lebensqualität in Wettmar auswirkt ist, dass es kein Gewerbegebiet gibt. Dafür aber die Immenhof Horse Company, wo Kinder bereits früh den Kontakt zu Pferden erlernen. Es ist eine Pferdepension nach modernsten Leitmotiven mit Außenreitplatz, vier Ställen und eigener Heutrocknungsanlage. Ebenfalls außergewöhnlich an Wettmar ist der Ziegenhof Schümer mit Ziegenzucht und hofeigener Käserei. Im Hofladen bietet die Familie neben den Käsesorten Freilandeier, Honig, Marmelade, Bio-Öl und Neuland Fleisch- und Wurstwaren an. Und im 400 Jahre alten Ebelingshof führen Simmertal-Rinder ein glückliches Leben. Die Rasse stammt ursprünglich aus der Schweiz und wird hier seit vielen Jahren erfolgreiche gezüchtet.

Ein weiteres Highlight für Familien in Wettmar ist die Kinderbetreuung, denn es gibt im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell eingekauft. Im Ort haben sie zwei Bäckereien, einen großen EDEKA und an der Hauptstraße die Apotheke, einen Penny, den Fitness-Zirkel und Banken. Mit dem Auto sind Sie in gut 30 Minuten am Hauptbahnhof Hannover und somit in der beliebten Innenstadt der Landeshauptstadt mit zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und den vielen Kulturangeboten. Auch bis zum Flughafen Hannover sind es nur rund 30 Autominuten.

 In der Freizeit hat die Region um Wettmar spannende und abwechslungsreiche Angebote. Im Nachbarort Engensen gibt es den Golf Club Burgwedel - ein 18-Loch-Platz für eine ganzjährigen Nutzung. Etwas weiter kommt in Ehlershausen der Burgdorfer Golfplatz mit einer mehr als 50-jährigen Tradition. Nicht unerwähnt sollte der Golfclub Isernhagen bleiben, denn auch dieser liegt nur 14 Autominuten entfernt und bietet Schnupperkurse, Golfschule und Gastronomie. Rund um Wettmar haben Sie zahlreiche Wanderwege mit Sitzbänken. Bei jeder Jahreszeit bietet die Landschaft Erholung und ist eine Kraftquelle für den Alltag. Hier können Sie mit den Jahreszeiten leben und gleichzeitig schnell das lebendige Hannover erreichen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Daten

  • Kaufpreis: 483.000,00 €
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche:  173 m²
  • Grundstücksfläche: 986 m² 
  • Baujahr: 1964 
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar: Dezember 2020

Energie:

  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 175,32 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

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