Attraktive DHH östlich von Eisenach mit viel Potenzial

  •  Ort: 99848 Wutha-Farnroda, Wartburgkreis 
  •  Kaufpreis: 283.000 € 
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1994
  • Wohnfläche: 172 m²
  • Nutzfläche: 217 m²
  • Grundstücksfläche: 432 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: 2022  
  • Provision für Käufer: 2,97% inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung 

  

In leichter Hanglage befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte in einer sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage. Hier präsentiert sich das 1994 errichtete Haus mit seinem gepflegten Vorgarten und der seitlichen Garage zur ruhige Anwohnerstraße, während der größere Gartenteil ideal nach Süden ausgerichtet ist. Das Grundstück umfasst ca. 432 m² und dient in erster Linie der Erholung - seitlich schließt ein unbebautes Areal an. Die ausgezeichnete Hanglage ermöglicht einen schönen Weitblick über das ganze Tal. Im Erdgeschoss empfängt Sie die lichterfüllte Diele. Auf dieser Ebene gibt es die zum Vorgarten ausgerichtete Küche mit reichlich Platz. Das Highlight ist der offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zum großen Süd-Balkon. Laminatfußboden und der Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt für kuschelige Momente vor dem Feuer. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und zugleichen wohnliches Ambiente. Isolierverglaste Fenster und eine harmonische Gesamtstimmung unterstreichen das gehobene Flair. Über das filigrane Treppenhaus sind die Zimmer im Dachgeschoss zu erreichen. Es gibt zwei kleine Zimmer, ein großes Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster sowie helle Fliesen und Armaturen ein zeitlosen Look besitzt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und die Dachschrägen sorgen für eine romantische Note. Und der Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer, was ebenfalls genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot von der Einliegerwohnung im Souterrain: Es gibt einen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Garten, ein Ankleidebereich und ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Souterrain zusätzlichen Stauraum. Insgesamt ist die DHH in einem gepflegten Zustand. Sie garantiert einen zeitgemäßen Komfort. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

  • Doppelhaushälfte
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Kaminofen
  • Balkon
  • Garage

Lage

  

Im beschaulichen Wutha-Farnroda, östlich von Eisenach, liegt die angebotene DHH nur wenige Fahrminuten vom Bahnhof Schönau (Hörsel) entfernt. Der Fluss Hörsel schlängelt sich durch das malerische Tal und hübsche Wohnhäuser, Fachwerkhäuser und Hügel vermitteln typische thüringische Gemütlichkeit. Hier geht es ruhig zu, denn die Umgebung bietet reichlich Abwechslung.An einer ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, befindet sich die DHH in einem gepflegten Wohnviertel mit ähnlichen Häusern. Die Gärten sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Es ist eine beliebte Gegend für Familien, denn Kinder können sich frei bewegen. Mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung erkunden. Auch für Wanderungen gibt es ausgesprochen attraktive Routen, z.B. zur Venushöhle und zum Hörselberg. Unterwegs lohnt eine Rast am Wegesrand oder im Berggasthaus Großer Hörselberg. Hier können die Jahreszeiten genossen werden.Über die Ortsstraße sind es mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten bis zum Bahnhof Schönau. Es hält der RB20 nach Leipzig, Eisenach, Halle und Erfurt. Somit gibt es mehrmals täglich eine direkte Verbindung. Rund um den Bahnhof befinden sich das Hörselbergmuseum, die Dorfkirche Schönau und die Kita. Urig geht es im Café Hörselmühle zu. Auch zwei Ferienunterkünfte gibt es.Im benachbarten Wutha können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Supermarkt, Bäckerei und kleine Geschäfte bieten ein breites Sortiment an. Auch gibt es in Wutha die Grundschule und Regelschule sowie weitere Kinderbetreuungsangebote. Ebenfalls ist der Ort Sitz des Unternehmens Petkus Technologies. Darüber hinaus sind weitere Unternehmen ansässig und bieten hochmoderne Arbeitsplätze.Mit dem Auto sind es 12 Minuten bis nach Eisenach. Die Stadt gehört zu den Lutherstädten und hat ca. 42.000 Einwohner. Seit jeher lebt Eisenach vom Tourismus und von der Industrie mit den Schwerpunkten im Automobilbau und der Zulieferindustrie, der Metallverarbeitung und der Logistik. Die naturreiche Umgebung zieht ganzjährig viele Urlauber nach Eisenach. In den Stadtrandgebieten gibt es Reiterhöfe und Erlebnisbauernhöfe, die bei Familien besonders beliebt sind. In den vergangenen Jahren erlangte der Kanu- und Fahrradtourismus eine neue Bedeutung. Ferner gibt es zahlreiche Baudenkmäler und das schöne Stadtschloss, die Eisenach durchaus bedeutsam machen.



Sonstiges

  

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Daten

  • Kaufpreis: 283.000 €
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 172 m²
  • Grundstücksfläche: 432 m² und eine Erholungsfläche von 2096 m² 
  • Baujahr: 1994
  • Heizungsart: Gas - Heizung
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Verfügbar: 2022


Energie: 

  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieverbrauch: 108,05 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D



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